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2014年房地产估价师《经营与管理》知识点:经济评价指标体系

发布时间:2019-06-09 07:40热度()我要投稿
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导读:【学员问题】什么是经济评价指标体系? 【解答】开发投资项目经济评价的目的,是考察项目的盈利能力和清偿能力

  【学员问题】什么是经济评价指标体系?

  【解答】开发投资项目经济评价的目的,是考察项目的盈利能力和清偿能力。

  盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。

  静态指标:不考虑资金时间价值,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标;

  动态指标:要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

  清偿能力指标:指考察项目计算期内偿债能力的指标。投资者、金融机构重视项目偿债能力

  应该指出的是,由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同,在实际操作中,两种类型投资项目的评价指标体系略有差异。

  以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。

本文标签:经营与管理复习资
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